По темпам роста стоимости жилья Ирландия занимает третье место в Европе, уступая лишь Франции и Испании. Приобретение недвижимости в этой стране станет оптимальным решением для тех, кто хочет убежать от городской суеты, мечтая пожить спокойной жизнью, любуясь и наслаждаясь при этом красотами северной природы. Однако недвижимое имущество в Ирландии является также и выгодным капиталовложением для предпринимателей и бизнесменов, поскольку налогооблажение в этой стране лояльно, а политическая и экономическая ситуации на удивление стабильны.

В Ирландии наблюдается постоянный рост спроса на отдельно расположенные жилые дома, которые можно сдавать как в долгосрочную, так и в кратковременную аренду туристам. Стоимость квадратного метра такого объекта составляет минимум 1500 евро, однако цена может меняться в зависимости от местоположения объекта, качества используемых при строительстве и отделке строительных материалов, внутреннего, а также внешнего дизайна и интерьера. А среднестатистический дом в столице Ирландии – Дублине, с 3-4 спальными комнатами обойдется минимум в 500 000 евро. В целом средняя цена жилой недвижимости в столице составляет около 1 000 000 евро. Самые недорогие объекты под застройку, расположенные в не престижном районе и предназначенные под снос можно приобрести за 290 000 евро.

Если Вы решили совместить приятное с полезным (бизнес с проживанием в этой стране), то рекомендуем открыть пивную в Ирландии, которая станет и жильем, и коммерческим объектом одновременно. При этом достаточно приличный паб будет стоить в несколько раз дороже, чем обычный дом, однако инвестировать средства именно в эту отрасль намного выгоднее, чем приобретать обычную жилую недвижимость.

Зачастую ирландские дома и участки продаются с аукциона, а связано это, в первую очередь, с тем, что сегодня найти дом в интересующем покупателя районе достаточно сложно, а потому предприимчивые владельцы недвижимости используют такую ограниченность предложения для того, чтобы получить дополнительную выгоду. Нередко дом продается по цене, которая на 20-80% выше, чем первоначально установленная стоимость.

К тому же в последнее время все тяжелее получить разрешение местных органов управления на индивидуальную застройку, таким образом, перед тем, как приобрести земельный участок, обязательно получите у продавца официальный документ, свидетельствующий о том, что Вам разрешено жилое строительство на купленном участке. В случае отсутствия такого разрешения, в дальнейшем Вы его уже не получите!

При покупке недвижимого имущества (жилого либо коммерческого) принято пользоваться ипотекой, при этом ставки Вас приятно удивят – 3-5% в год, при этом сумма может увеличиться максимум на 1,5%, потому что именно столько составят страховые взносы. Надо сказать, что за последние 20 лет правительство Ирландии приняло ряд достаточно действенных налоговых схем, которые касаются и коммерческой, и жилой недвижимости, одной из которых является схема «владелец-жилец». Так, при покупке дома либо квартиры в определенном районе страны, покупатель может каждый год вычитать 5% от стоимости приобретенного объекта из налогооблагаемой базы в течении 10 лет. Если Вы приобрели и отремонтировали старое здание, расположенное в одном из районов, входящих в эту схему, то законно можете списывать не 5, а 10%капитальной стоимости строения на протяжении последующих 10 лет.

Процедура покупки недвижимости в Ирландии достаточно проста. Для этого покупатель должен заручиться поддержкой адвоката, который будет действовать в его интересах. При этом покупатель и продавец должны иметь своих адвокатов, которые будут договариваться об условиях непосредственно сделки, а также проверять историю интересующего объекта недвижимости в кадастровом реестре. После достижения договоренности между обеими сторонами, внесения всех пожеланий в договор купли-продажи и подписания договора, покупатель переводит денежные средства на ирландский счет своего адвоката. После чего уже адвокат переводит сумму стоимости недвижимости либо на счет продавца, либо на счет его адвоката. Комиссионные покупателем оплачиваются тому риэлтору, с которым он непосредственно подписывал договор об оказании определенного спектра услуг. Адвокат покупателя должен также проследить за тем, чтобы сразу после оплаты, в кадастровом реестре вовремя была сделана запись о новом владельце приобретенной недвижимости, потому что, только зарегистрировавшись в поземельной книге (кадастровом реестре), купленный объект официально переходит к своему новому владельцу. В том случае, если приобретаемая недвижимость не зарегистрирована в поземельной книге, то лишь ирландский адвокат покупателя имеет возможность установить подлинность прав продавца как единоличного владельца данной недвижимости.

Сто Карт - Карты Турции, Германии, Египта и других стран. Карты городов, стран и областей.